L'équipe EdenHouse
Acheter une parcelle est souvent le premier grand projet immobilier d'une famille. Pour qu'il reste une bonne nouvelle, il faut avancer dans le bon ordre : d'abord le projet, ensuite le terrain, puis les documents, et seulement à la fin le paiement.
Les étapes, dans l'ordre
- Définir le projet : budget total (terrain, démarches, bornage, clôture), usage et délai.
- Choisir le secteur : accès, distance du goudron, eau, électricité, environnement.
- Visiter le terrain, sur place ou en vidéo, de jour et si possible après une pluie.
- Examiner les documents du vendeur avant tout engagement.
- Faire vérifier les limites du terrain par un géomètre (bornage).
- Signer et payer de façon traçable, avec les professionnels compétents.
- Engager les démarches pour sécuriser la propriété au nom de l'acheteur.
Bien choisir le secteur
Deux terrains de même surface peuvent avoir une valeur très différente selon leur environnement. Avant de comparer les prix, comparez les conditions de vie autour de la parcelle.
- Un accès en véhicule possible toute l'année, y compris en saison des pluies
- La distance réelle jusqu'à la route goudronnée
- La possibilité de se raccorder à l'eau et à l'électricité
- La pente du terrain et les signes d'érosion ou de stagnation d'eau
- Les écoles, marchés et transports à proximité
Visitez après une forte pluie : l'état de l'accès et l'écoulement des eaux en disent beaucoup sur le terrain.
Les documents : l'étape à ne jamais sauter
La loi n° 21-2018 du 13 juin 2018 précise que seul le titre foncier confère le droit définitif de propriété. Les autres documents, comme le permis d'occuper, sont des titres dits précaires. Un terrain sans titre foncier n'est pas forcément à écarter, mais il faut savoir exactement ce que l'on achète et quelles démarches resteront à faire.
Ne versez jamais d'acompte avant d'avoir vu les originaux des documents et vérifié que le nom du vendeur correspond à celui qui y figure.
Le détail des documents à demander est expliqué dans notre article Documents à vérifier avant l'achat d'une parcelle au Congo.
Le budget à prévoir
Le prix du terrain n'est qu'une partie de la dépense. Prévoyez dès le départ les autres postes, pour ne pas bloquer votre projet en cours de route.
| Poste | À prévoir |
|---|---|
| Prix du terrain | Négocié avec le vendeur |
| Documents et démarches | Selon la situation documentaire du terrain |
| Bornage | Intervention d'un géomètre |
| Accompagnement | Honoraires de l'agence ou des professionnels |
| Clôture et premiers travaux | Souvent oubliés dans le budget |
Chaque terrain publié par EdenHouse affiche sa situation documentaire : présenté, en cours de vérification ou vérifié par EdenHouse.
